澳门的游戏|房价下跌大局已定,炒房者“抛房逃生”是最佳选择吗?

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  • 发表于:2020-01-11 16:49:05

澳门的游戏|房价下跌大局已定,炒房者“抛房逃生”是最佳选择吗?

澳门的游戏,【原创】

房价下跌大局已定,

炒房者“抛房逃生”是最佳选择吗?

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

云房数据中心最新发布的8月份的百城房价走势统计报告显示,房价环比下跌的城市有29个,7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京这样的,还有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州、合肥等地。

由于房价出现了带有趋势性的环比下降现象。于是,有网友问,房价下跌大局已定,炒房者“抛房逃生”是最佳选择吗?

不得不说,这是一个十分大胆的想法,也是一个十分大胆的预测。同时,也无法想象,房价下跌已成大局的结论是如何得出来的,就因为房价环比下跌的城市数量比上月有所增加吗?还是房价上涨的内在动力已经缺乏,抑或政策已经再度加码,足以让房价出现下跌。

很显然,房价下跌大局已定的观点,还缺乏有效的数据做支撑,也没有下这种结论的基础。

那么,这是否意味着,没有房价下跌大局已定的前提,或者说条件并没有完全具备,就意味着抛房者不需要“抛房逃生”呢?笔者认为,倒也不一定。对炒房者来说,其炒房的动力,就来源于对未来房价上涨的预期,是想通过房价上涨获得自己想要的收益。

很显然,按照目前已经出台的各项调控政策,特别是“房住不炒”的定位以及“坚决遏制房价上涨”的要求,房价再继续上涨的概率也变得越来越小。因为,如果继续上涨,就等于调控没有效力,定位难以体现,要求难以达到。所以,控制房价上涨,已成大势所趋,不可阻挡。且这个责任,已经交到了地方政府的手中,地方已经无法再象过去历次楼市调控一样,与开发商站在一边,而必须履行好自己的责任,承担楼市调控的义务。

需要特别弄清楚的是,所谓房价不再上涨,主要是基于这样两种情形:一是不代表所有城市都是一样的房价不涨,而是涨跌互现,跌多涨少,全国平均房价趋于平稳,出现不涨或微跌现象;二是不代表房价一定会出现下跌,特别是大跌,而是基本平稳,略有下降。因为,在目前的条件下,并不具备全面大跌的基础和条件。

若房价基本不涨,对炒房者来说,只要不是几年前房价较低时购买的,或者是在近期房价上涨后购买的,实际就已经面临出现亏损的风险了。因为,无论是杠杆资金还是其他资金,不能保持一定幅度上涨,就不可能是赚钱的,而是亏钱的。如果是杠杆资金,就更是亏钱不可了。不赚钱或亏钱,对炒房者来说,就是风险,就是不想看到的事。所以,炒房者有可能会选择抛房。这也是为什么会有炒房者抛房一说的主要原因。

只是,就算想抛房,有人接吗?无人接,也就只能是自娱自乐了。

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